核心内容：帮买车、代买房、为你贷款、帮你投资、为你代购!你忙?没时间?可以拜托朋友帮你。但碰上意想不到的差错，那你只有傻眼的份了。这时，如果你手里有一份“委托合同”，就会好很多。下面，房地产小编为您详细介绍由于代买房屋纠纷的真实案例。
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　　朋友帮买房却擅自做主
　　长春小伙张某，在广州上班4年。他想把长春的老房子卖掉，再换一套小户型做投资。因为工作关系，他实在没有长假回长春处理，就委托了长春一个好朋友帮忙。为免出现纠纷，张某和朋友签了一个委托合同，委托朋友全权代理。
　　房子卖得很快，帮忙签约、收钱，朋友做得尽职尽责。
　　最终，朋友又帮他在宽城区挑选了一个新楼盘的小户型，然后将房子的基本情况在网上和张某汇报清楚，张某很满意。
　　到了和开发商签约时，也是朋友代张某去的。
　　回来后，朋友告诉张某，换了户型。定好的小户型是62平方米，只剩下二楼的，位置不好，他就帮着换了一个4楼的，不过，面积要多出10平方米。当时签约时间紧，他没来得及跟张某打招呼。张某一算，他要多拿出几万元房款，这超出了他的预计。
　　咨询律师 能不能“毁约”
　　这周二，张某请出了3天假，回到长春。他找到开发商，但开发商说已经代签约生效了。没办法，他只能咨询律师。
　　吉林良智律师事务所的小杜律师接待了他。张某拿出委托合同，一张纸上只有潦草几句，包括委托人和受托人的签名，和一句“买卖房帮忙”的字样。细节事项的具体内容都没有。
　　律师小杜说，像这种情况，张某可以主张，朋友并没有按照他的意愿去签约，因为委托合同的内容太简单，对重要事宜都未作标注。
　　签委托合同要注意啥?
　　小杜律师说，如果事先就签一份靠谱的委托合同，一旦出现纠纷，也好有证可依。
　　委托合同一共分为两种，有偿和无偿的。
　　但无论是有偿还是无偿，以下三点必须要做到心中有数：
　　第一：委托人和受托人的个人信息，一定要明晰。如身份证号、宅电、移动电话、身份证住址与实际住址等。都要在委托合同内标注清楚。
　　第二：在委托事项内，要把能想到的内容一字不漏地写在合同上，如受托人的职责，以买房为例，受托人是否可以行使签约、付款、选房权。受托人在多少钱的范围内有代办权，超越这个金额就没有代办权了。
　　第三：委托的时间上也有明确规定。超过时间范畴，委托合同代理的职责便失效。
　　建议：大宗委托合同要公证
　　实际上，我们的生活中会遇到很多需要委托合同的地方，比如说，培训基地承诺为学生找工作、代购帮助买家买东西，或是某人承诺帮某公司办理贷款，所签署的文书都是委托合同。一份相对周密的委托合同，会在法律上保护双方的合法权益不受侵害，也避免亲戚、朋友翻脸，闹纠纷。
　　小杜律师说，从法律范畴上看，委托合同只要是双方意图的真实表现，双方签署后，在法律上就存在法律效力。但是从实践上看，为了第三方考虑，委托合同最好到公证处进行公证。
　　如，某人拿着委托合同到某房地产公司买房，公司主管很容易就去质疑你的委托合同是否是真的，是否是委托人真实意图的反映，如果你的委托合同是经过公证处公证的，第三方就能够认可你的代理行为。