2002年初，王女士在汉口青年路购买了一套公寓房，收房后到现在已经3年多了，仍不见房产证踪影。合同规定的办证时间早就过了，而开发商总是说“正在办理”。
　　这类情况并不鲜见。去年6月，张先生在后湖买了一套由复式楼改成的房子，但等张先生办妥银行贷款后，开发商却说房产证办不下来了。
　　不少市民反映，往往合同中承诺的时间到了，开发商却没有办好房产证，购房者也无法自行办理房产证，该怎么办？
　　湖北华立律师事务所邱文华律师称，规定时间内房产证办不下来，如果是开发商的原因，开发商应承担违约责任。
　　邱介绍，按此前最高人民法院的相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可依法请求解除合同和赔偿损失。
　　据了解，如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。
　　此外，如果开发商擅自变更了设计，没有得到相关部门批准的话，这个房产证是办不下来的。在这样的情况下，业主也可在法定的时间内，向法院提出诉讼，请求解除合同，要求开发商赔偿损失。